王鹤鸣

广宇集团先走了一步，早早地抓住了资本市场活跃带来的机会。3月26日终审过会，4月初成功路演、询价，4月27日正式上市发行，一连串的历史性动作，对广宇集团股份有限公司来说意义非凡。而作为“浙江第一家A股IPO(首次发行上市)的房产企业”，广宇的成功上市，也在浙江房地产业内再度掀起一股资本运作风潮。广宇发行价在10.80元，首个上市日开盘价达到20.61元，涨幅90.8%；当日走势平稳，到收盘价格为19元，涨幅达75.93%。经过20多日“颠簸”，截至上周五，广宇最终收于19.5元，离第一天开盘价仅一元之差。十年曲折上市路广宇集团创办于1987年，2002年以前一直立足于杭州房地产市场的开发。2002年以来，公司先后进入黄山、肇庆等地房地产市场，目前在建和规划开发面积达136万平方米。1993年杭州广宇房地产集团成立，2004年开始筹划上市。其实早在1997年，广宇就有过一次可能上市的机会。当时的建设部等有关部门希望广宇集团和部委旗下的另一家企业合作成立公司，然后捆绑上市。但是在广宇集团董事长王鹤鸣看来，那家企业并没有多少优良资产，利润很差，他选择了放弃；随后的2000年，又逢到一个上市好机会，但因为股本金小，没什么项目地块，同时买壳上市又不知水深水浅，广宇也放弃了。这一等，又是四年时间过去了。2004年10月广宇集团成立股份有限公司，这在当时的浙江房企中也开了先河，同时也为IPO跨出了第一步；但是2005年刚好遇到IPO停发，“当时刚好我们处于辅导期，但即使停发也并不影响申报材料的递交。”于是，到了2006年5月刚恢复重启IPO，广宇就与广发证券股份有限公司签约，全面启动上市相关工作；直到今年3月26日上会通过。这正应了广宇集团董事长王鹤鸣说过的“好事多磨，结果不错。”好事多磨，广宇的上市之路也是经历过多年耐心的等待换来的。上市融资为开发三个项目广宇上市募集的资金，将主要用于三个在建项目的开发，分别是杭州的广宇·西城年华、黄山的江南新城以及广东肇庆的星湖名郡项目，　其中，西城年华位于杭州楼市今年炙手可热的紫金港板块，项目总建筑面积26万平方米。5月份，西城年华项目中位置最好的8、9号楼以及4号楼总共约150多套房源即将开盘；今年下半年即将交付的一期5幢楼目前也已经进入了景观施工阶段；而广宇集团也初步打算在下半年推出西城年华最后的两幢楼，总体上项目已接近中后期，广宇·黄山江南新城是黄山市的最大楼盘，位于当地市中心新安江南岸的黄山旅游度假区内，占地约1000余亩，总建筑面积近约80万平方米。该项目由广宇集团控股子公司黄山广宇独立开发，目前已有15万平方米已经交付，另外15万平方米正在建设中，还有40多万平方米还没有动工。另外，广宇集团还在广东肇庆开发星湖名郡，该项目于2004年取得了这块位于肇庆星湖北岸82.3公顷黄金地块，楼面地价为947.1元/平方米，规划建设多层住宅等。除了广宇西城年华外，上面所说的后两个项目都位于三线城市，且都是千亩大盘。同时操盘这样两个项目，其中的压力不言而喻。不过，程大涛却认为，相对于杭州楼市已出现局部过热的状况，黄山和肇庆都是新兴市场，获利空间在逐步释放。并且，三线城市的成长性更好，以肇庆为例，去年的房价涨幅超过10%。对此，也有业内人士认为，大盘项目更具有规模优势，因此募集资金到位后，广宇集团三个项目的开发、销售和结算进度都将加速，盈利具有可预见性。而除了这三个项目外，广宇集团在杭州的钱江新城区块，还有一个商务项目大名空间。该项目自2006年1月底领到预售许可证后，189套房子目前仅剩下3套可售房源，销售率已达99%以上。作为浙江房企A股IPO第一家，成功上市后的广宇集团又有何打算呢？“我们未来的房产开发主要将有两片战场：一是杭州以及周边地区的房产项目开发；二是浙江以外的二三线城市。两者的地位是同等的作为浙江房企A股IPO第一家，成功上市后的广宇集团又有何打算呢？“我们未来的房产开发主要将有两片战场：一是杭州以及周边地区的房产项目开发；二是浙江以外的二三线城市。两者的地位是同等的。